Gayrimenkul sektöründeki "sahte ilan" ve "fiyat manipülasyonu" tartışmalarına son verecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) artık tam kapasiteyle faaliyete geçiyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık mülkler için zorunlu hale gelen bu uygulama, şimdi ikinci aşamasına adım atıyor. Bakanlık tarafından belirlenen takvim doğrultusunda, satılık konutlar, iş yerleri ve arsalar için de doğrulama koşulu tüm Türkiye'de devreye alınıyor.
E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ VERİLMESİ DAHİLİ ZORUNLULUK
Yeni uygulama ile birlikte "yetkisiz ilan" döneminin sonuna geliniyor. Süreç, mülk sahibinin girişimiyle başlayacak. Evini satmayı düşünen bireyler, e-Devlet kapısı aracılığıyla sisteme giriş yaparak kendi adlarına kayıtlı taşınmazı seçecek. Ardından, çalışmayı planladığı emlak ofisini sistem üzerinden yetkilendirecek. Bu dijital onay olmadan, emlakçılar herhangi bir portalda ilan yayımlayamayacak.
PİLOT UYGULAMA SONLANIYOR, 81 İLDE GEÇERLİ OLACAK
Bakanlık, geçiş sürecinin sorunsuz gerçekleşmesi hedefiyle 1 Şubat itibarıyla sistemin üç büyük şehirde pilot uygulamasını başlatmıştı. Teknik entegrasyonu sağlamak ve müşteri deneyimini geliştirmek amacıyla yapılan testlerin ardından genel uygulama tarihi 15 Şubat olarak belirlendi. Yani, yarından sonraki haftanın başından itibaren Türkiye'nin 81 ilinde ilan edilecek tüm satılık mülkler bu sistemi geçmek zorunda kalacak.
SAHTE İLANLARA 'DOĞRULAMA LOGOSU' YASAK GETİRİYOR
Sistemin esas amacı, piyasayı kötü etkileyen sahte ilanların ortadan kaldırılması. Doğrulama sürecinden geçmiş ilanlarda, vatandaşların görebileceği biçimde "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" ibaresi veya logosu yer alacak. Böylelikle alıcılar, ilandaki mülkün gerçekten o kişiye ait olduğunu ve emlakçının yetkilendirildiğini öğrenebilecek. Kayıt dışı komisyoncuların ve sahte hesapların piyasayı manipüle etmesinin önüne geçilecek.
YETKİ SÜRESİ EN AZ 3 AY OLACAK
Bu sistem, mülk sahibine tamamen kontrol sağlıyor. Bireyler, verdikleri yetkiyi e-Devlet üzerinden iptal etme imkanına sahip olacaklar. Yetkilendirmenin süresi en az üç ay olarak belirlendi; mülk sahibi dilerse bu süreyi aynı ekran üzerinden uzatabilir. Uygulamanın oturmasının ardından, ilan sitelerindeki tüm satılık portföyünün tapu kayıtlarıyla %100 uyum sağlaması amaçlanıyor.
