Ticaret Bakanlığı'nın yürürlüğe soktuğu yeni uygulama, ilan platformlarında güvenli bir ticaret ortamı kurmayı ve tüketici mağduriyetlerini en aza indirmeyi amaçlıyor. Bu yeni düzenlemenin ardından “EİDS nedir?”, “Satılık ilan verme süreci nasıl gerçekleşiyor?”, “Emlak ilanında e-Devlet yetkilendirmesi nasıl yapılır?” gibi sorular sıklıkla araştırılmaya başlandı.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir?
Ticaret Bakanlığı tarafından tanıtılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, taşınmaz ilanlarının yalnızca yetkili kişiler tarafından verilmesini sağlayan bir dijital doğrulama platformudur.
Sistem, ilk olarak 1 Ocak 2025 tarihinde kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getirildi. Ardından, 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanları içinde geçerli olacak.
Bu uygulamanın amacı, ilan platformlarında yer alan taşınmaz bilgilerini mülkiyet kayıtlarıyla entegre etmek ve sahte ilanların önüne geçmektir.
Satılık İlanlarda EİDS Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulamaya göre, mülk sahipleri e-Devlet üzerinden kendi mülkleri üzerinde işlem yaparak, emlak işletmelerine yetki vereceklerdir.
Yetkilendirme süreci şu aşamalardan oluşmaktadır:
Taşınmaz sahibi e-Devlet’e giriş yapacak.
Mülkiyet bilgileri sistemde görüntülenecek.
İlgili emlak işletmesine yetki tanınacak.
İlan, doğrulama onayı ile yayımlanacak.
Doğrulama işlemi başarılı şekilde tamamlanan ilanlarda, “EİDS yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi ya da logosu bulunacaktır.
Bu sistem sayesinde, yetkisiz kişilerin açtığı satış ilanlarının yanı sıra sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonları ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin engellenmesi hedeflenmektedir.
Yetki Süresi ve İptal İşlemleri
Mülk sahipleri, e-Devlet yetkilendirme ekranı üzerinden verdikleri yetkileri her zaman iptal edebilecekler. Yetki süresi en az 3 ay olarak belirlenmiştir ve bu süre aynı sistem üzerinden uzatılabilir.
Bu sayede mülk sahipleri ilan sürecinde doğrudan söz sahibi olabilecekler.
Pilot Uygulama Hangi İllerde Başladı?
Bakanlığın programına göre sistem, teknik entegrasyon ve kullanıcı deneyimi testleri için 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak devreye alındı.
15 Şubat’tan sonra ise uygulama tüm Türkiye genelinde zorunlu hale getirilecektir.
Sektörden İlk Yorum
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamayla ilgili değerlendirmelerde bulundu.
Taylan, sistemin sektöre önemli yenilikler getirdiğini vurgulayarak federasyon olarak gereken hazırlıkları ve eğitimleri tamamladıklarını ifade etti. Daha önce kiralık ilanlarda sistem uygulanmış olduğundan, uyum sürecinde herhangi bir sıkıntı yaşanmayacağını belirtti.
Ayrıca, bu düzenlemenin yetkisiz emlakçılık faaliyetlerini ortadan kaldıracağını ve ilan platformlarındaki sahte ilanların önüne geçileceğini de dile getirdi.
EİDS Tüketiciye Ne Sağlayacak?
Yeni sistem ile birlikte:
Satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle uyumlu hale getirilmesi sağlanacak.
Sahte ilan ve dolandırıcılık olasılıkları azaltılacak.
Fiyat manipülasyonlarının önüne geçilecek.
Kayıt dışı aracılık faaliyetleri engellenecek.
Uzmanlara göre bu uygulama, hem tüketici güvenini artıracak hem de sektörde daha saydam bir yapı oluşmasını sağlayacaktır.
Emlak sektöründe yeni bir dönüm noktası olarak görülen EİDS uygulaması, özellikle büyükşehirlerde ilan güvenliğini önemli ölçüde artırma potansiyeline sahip bir adım olarak değerlendirilmektedir.
