İstanbul, konut kiralarındaki artış oranıyla küresel sıralamada ilk sıraya yerleşti. Son yıllarda artan inşaat faaliyetlerine rağmen kira fiyatlarının neden bu kadar hızlı yükseldiği ise vatandaşların en çok merak ettiği sorulardan biri. Uzmanlar, konut piyasasındaki arz-talep dengesizliğine dikkat çekiyor.
Son 5 yılda yüzde 194 oranında artış gösteren kiralar, vatandaşın cebini yakarken uzmanlar bu tırmanışın perde arkasındaki nedenleri tek tek açıkladı. Kira krizinin altında yatan üç ana sebep; yetersiz konut üretimi, artan inşaat maliyetleri ve düşen ev sahipliği oranı.
🔍 1. Yeni Konut Üretimi Yetersiz
Türkiye’de her yıl yaklaşık 700 bin konuta ihtiyaç duyulurken, 2025’in ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen konut sayısında yüzde 18,7’lik bir düşüş yaşandı. Kentte yükselen rezidanslar, lüks projeler vatandaşın ihtiyacına hitap etmiyor. Bu da arz-talep dengesini bozuyor.
🔍 2. İnşaat Maliyetleri Tavan Yaptı
Demirden betona, işçilikten elektriğe kadar her kalemde artan maliyetler müteahhitleri frene bastırdı. Faizlerin yükselmesi, krediye ulaşımı zorlaştırırken yeni projelerin başlamasını da geciktirdi. Yabancı yatırımcının ilgisinin düşmesi de sektöre darbe vurdu.
🔍 3. Ev Sahibi Olmak Hayal Oldu
Kredi faizlerinin yükselmesiyle vatandaş ev sahibi olamaz hale geldi. 10 yıl önce yüzde 61 olan ev sahipliği oranı yüzde 54’e geriledi. Kiracılık oranı ise yüzde 28’e yükseldi. Kiralık ev talebi artarken arz daralınca, fiyatlar da katlandı.
Ekonomistler uyarıyor: “Konut üretimi artırılmazsa, kiralardaki yükseliş daha da agresifleşebilir.” İstanbul’da yaşayanlar ise kiralık ev bulmakta zorlandıklarını ve her yıl katlanan zamlar karşısında çaresiz kaldıklarını söylüyor.
