Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredileriyle ilgili yeni düzenlemeleri duyurdu. Yapılan bu değişiklik ile, konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımının kaldırılması sağlandı. Sektör temsilcileri, bu kararın finansmana erişimi kolaylaştıracağını ve bunun sonucunda konut satışları ile talebinin artacağını belirtti.
Bu düzenlemeler, BDDK'nın finansal istikrarı koruma amacıyla gerçekleştirdiği makro ihtiyati adımlar çerçevesinde hayata geçirildi. Kurum, ayrıca bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yapılandırılması, kredi kartı ve kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi gibi konularda da bazı değişiklikler yaptı.
BDDK'nın konut kredileri için yaptığı yenilikler
BDDK'nın konut kredileri üzerine aldığı kararlar arasında dikkat çeken bir diğer husus ise kredi değer oranındaki değişikliklerdir. Artık, konut kredilerinde kredi miktarının teminat olarak gösterilen gayrimenkulün değerine oranı açısından birinci ve ikinci el ayrımı uygulanmayacak.
Ek olarak, 2010 sonrasında inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip olan konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulaması kapsamına alındı. Bu düzenlemeyle, enerji verimliliği yüksek konutların satın alınmasının teşvik edilmesi ve daha dayanıklı yapıların desteklenmesi hedefleniyor.
BDDK'nın yaptığı bu yeniliklerin, özellikle ilk kez ev sahibi olacak tüketicilere destek sağlamak açısından önemli olduğu vurgulandı.
KONUTDER: “İkinci el konutlar için olumlu bir gelişme”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutlarda bulunan sınırlamaların kaldırılmasını konut piyasası için olumlu bir adım olarak değerlendirdi.
Yılmaz, “Konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımının sona ermesi ve ikinci el konutların kredilere daha etkin bir şekilde dahil edilmesi, piyasada önemli bir gelişmedir” ifadesini kullandı. Enflasyondaki düşüş ile birlikte krediye erişimi kısıtlayan diğer engellerin de gözden geçirilmesi gerektiğini ekledi.
Kredili konut satışlarının son yıllarda toplam satışlardaki payını da gündeme getiren Yılmaz, bu oranın yüzde 30'lardan yüzde 14'e düştüğünü belirtti. İlk el konut satışlarının ise yüzde 15 seviyelerinden yüzde 3,5'e gerilediğini ifade etti.
Yılmaz, ikinci ve üçüncü konut alımlarına dair kısıtların sürmesinin üretim üzerinde sınırlayıcı bir etki yarattığını dile getirerek, birinci el konut üretimi ve satışlarının erişilebilir finansmanla desteklenmesinin marketin daha güvenli bir yapı stoğu oluşturması ve sürdürülebilir bir dengeleme sağlaması açısından kritik olduğunu belirtti.
İnşaat sektörü: “250 alt sektörü ve istihdamı destekler”
Ziya Yılmaz, sıfır konut satışlarının artmasının inşaat sektörü ile ilişkili 250 alt sektörü ve istihdamı destekleyeceğini vurguladı. Bu durumun güvenli yapıların konut stoku açısından önemli bir katkı sağlayacağını ifade etti.
Yılmaz, konut finansman sistemlerinin birinci el üretim ve satışlarla uyum içinde çalışmalarının üretim, istihdam ve ekonomik büyüme açısından yüksek katma değer sağlayacağını sözlerine ekledi.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu: “Yerinde bir karar”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, BDDK'nın düzenlemelerini, tüketicilerin krediye erişimini kolaylaştırma, finansal istikrarı artırma ve kaynakların etkin kullanımını sağlama açısından “doğru bir adım” olarak değerlendirdi.
Ekiz, yüksek enerji verimliliğine sahip konutların avantajlı kredi oranlarından yararlanmasını olumlu bulduklarını ve bu projelerin ruhsat süreçlerinde yerel yönetimlerden hız beklediklerini dile getirdi.
AYİDER: “İkinci el konutlar daha cazip hale gelecek”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, geçmiş dönemlerde yeni konutların kredi oranlarının daha avantajlı olduğunu hatırlattı. Şişik, ayrımın kaldırılmasıyla birlikte ikinci el konutların krediye erişimde daha çekici hale geleceğini vurguladı.
Bu durumun, özellikle kentsel dönüşüm projelerinde hareketliliği artırabileceğini belirten Şişik, krediye erişim kolaylığının orta gelir grubunun ikinci el konutlara yönelimini artırabileceğini ifade etti.
Düzenlemenin, depreme dayanıklı ancak eski bina stoğunun azaltılması bakımından da önemli bir adım olabileceğinin altını çizen Şişik, ilk kez ev alacak kişilere avantaj tanımasının talebi artıracağını ve satışları destekleyeceğini dile getirdi.
GAPAS: “Piyasanın gerçek ihtiyaçlarına yanıt veriyor”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de düzenlemeyi, konut piyasasının gereksinimlerine cevap veren bir adım olarak yorumladı. Şahin, uzun süredir konut talebinin önündeki en büyük engelin finansmana erişim olduğunu belirtti.
Şahin, bu düzenlemenin özellikle orta gelirli vatandaşların konut sahibi olma umudunu güçlendireceğini ifade ederek, piyasada daha dengeli bir hareketliliğin oluşabileceğini kaydetti. Bununla birlikte, kredi oranı düzenlemesinin tek başına yeterli olmayacağını vurgulayan Şahin, öngörülebilir faiz politikası, arzı artıracak üretim modelleri ve ilk kez ev alacaklara yönelik destekler gibi faktörlerin eş zamanlı olarak yürütülmesinin elzem olduğunu belirtti.
Şahin, derneklerinin yaklaşımını “Konut lüks değil, bir ihtiyaçtır ve finansman da bir ayrıcalık değil, erişilebilir bir hak olmalıdır” sözleriyle özetledi.
