Apartman ve sitelerde yaşanan fahiş aidat artışlarını dizginleyecek yeni düzenleme Resmi Gazete’de yürürlüğe girdi; artık yönetimlerin tek taraflı fiyat belirleme devri kapandı.
Konutlarda aidat tartışmalarını sona erdirecek yasal düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi'ndeki kabul sürecinin ardından resmen yasalaştı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da detaylarını paylaştığı yeni sistem, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerinde sahip olduğu geniş yetkileri doğrudan kat maliklerine devrediyor.
Yeniden Değerleme Oranı Sınırı Getirildi
Yapılan yasal değişikliklerle, site ve apartman yöneticilerinin bütçe belirleme yetkilerine üst sınır getirildi. Yöneticiler artık personel giderleri, sigorta, enerji ve yakıt gibi zorunlu kalemler için hazırlayacakları işletme projelerinde, yeniden değerleme oranının üzerinde bir artış yapamayacak. Bu oranın aşılması gereken zorunlu hallerde ise yetki tamamen Kat Malikleri Kurulu’na bırakıldı. Yönetici, bu durumda en geç üç ay içerisinde genel kurulu toplayarak kararı maliklerin onayına sunmak zorunda olacak.
Karar Alma Süreçlerinde Şeffaflık Dönemi
Eski uygulamada, yöneticiler tarafından hazırlanan ve itiraz edilmeyen işletme projeleri doğrudan kesinleşerek vatandaşı yüksek faturalarla karşı karşıya bırakabiliyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, aidat artışına yönelik yapılacak toplantılarda şeffaflık ilkesi öne çıkarıldı. İlk toplantıda yüzde 50 artı bir çoğunluk sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile nihai aidat tutarı belirlenecek. Bu sayede site yönetimlerinin keyfi harcama yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim Planı Değişikliğinde Nisap Düşürüldü
Süreçteki tıkanıklıkları gidermek amacıyla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 70'inci maddesinde de bir güncelleme yapıldı. Toplu yapıların yönetim planı değişikliklerinde daha önce aranan 5'te 4'lük karar nisabı, 3'te 2'ye çekildi. Bu adımın, site yönetimlerinin karar alma mekanizmalarını hızlandırarak idari aksaklıkları minimize etmesi bekleniyor. Bakan Murat Kurum, değişikliğin tüm site sakinlerine hayırlı olmasını dileyerek, vatandaşın mağduriyetini engelleyecek adımların atılmaya devam edileceğini vurguladı.
