Gayrimenkul piyasasında pandemi döneminde zirveye ulaşan tarla ve bahçe tipi arazi yatırımları, yüksek enflasyon ve değişen finansal koşullar nedeniyle ivme kaybetti. Veriler, yatırımcıların büyük kısmının geçen bir yıllık süreçte reel bazda kazanç sağlayamadığını gösteriyor.
Gayrimenkul verileri üzerine çalışmalar yürüten Endeksa’nın Mayıs 2026 raporuna göre, Türkiye genelinde arazi piyasası durağan bir döneme girdi. Metrekare bazında ortalama satış fiyatı 766 TL olarak hesaplanan arazilerde, yıllık nominal artış yüzde 14,67 seviyesinde kaldı. Söz konusu dönemdeki tüketici enflasyonunun yüzde 32,37 olarak gerçekleşmesi, arazi sahiplerinin enflasyon karşısında erime yaşadığını belgeledi.
Yatırımcı tercihlerinde dönüşüm
Salgınla birlikte yükselişe geçen tarla ve imarsız arazi talebi, düşük faiz ortamının sona ermesi ve finansmana erişim güçlüğüyle yerini farklı yatırım araçlarına bıraktı. Özellikle yüksek mevduat faizleri ve altın gibi likit varlıklar, kira geliri sunmayan ve hızlı nakde dönüştürülebilirliği düşük olan arazi piyasasından sermaye çıkışına neden oldu.
Piyasa hareketliliği daraldı
Ülke genelinde arazi fiyatları enflasyonun oldukça altında seyrederken, yalnızca 9 şehirde gerçekleşen artışlar tüketici fiyat endeksinin üzerine çıkabildi. Yatırımcısını reel olarak koruyabilen bu iller arasında Güneydoğu ve Doğu Anadolu bölgeleri öne çıktı.
Diyarbakır yüzde 69,34'lük fiyat artışıyla listenin ilk sırasında yer alırken, bu şehri yüzde 61,62 ile Kırşehir ve yüzde 47,75 ile Hakkâri takip etti. Bingöl, Uşak, Şanlıurfa, Muş ve Şırnak gibi illerin yanı sıra Trabzon, enflasyon sınırını aşan son şehir oldu. Öte yandan Türkiye'nin en büyük üç şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de kaydedilen fiyat artışları enflasyonun altında kalarak beklentileri karşılamadı.
Gelecek projeksiyonu ve uzman uyarıları
Sektör temsilcileri, arazi piyasasındaki yeniden canlanmanın faiz oranlarındaki düşüş eğilimine bağlı olduğunu belirtiyor. Uzmanlar, yatırımcıların geçmiş dönemdeki yüksek getiri beklentilerine odaklanmak yerine; bölgenin imar planlarını, altyapı projelerini ve sanayi potansiyelini dikkate alarak daha seçici davranmaları gerektiği yönünde uyarılarda bulunuyor.
