Eurostat verileri kıta genelinde barınma maliyetlerinde uçurum olduğunu ortaya koyuyor. Ankara uygun fiyatlı başkentler arasında öne çıkarken Batı Avrupa merkezlerinde kiralar zirve yaptı.
Avrupa genelindeki hanehalkı bütçelerinde en büyük yükü oluşturan barınma giderleri, coğrafi konuma göre devasa farklılıklar gösteriyor. Avrupa İstatistik Ofisi Eurostat tarafından derlenen güncel analizler, iki odalı konutların kira bedellerinin şehirler arasında birbirine kıyasla uç noktalara ulaştığını belgeliyor.
Veriler ışığında İsviçre'nin Cenevre kenti, 3 bin 350 euro seviyesindeki ortalama kirasıyla kıtanın en maliyetli yerleşim merkezi konumunda. Onu 3 bin 50 euroluk bedelle Londra izliyor. AB sınırları içerisinde ise Dublin ve Stockholm 2 bin 650 euroluk kiralarla en pahalı başkentler unvanını paylaşıyor.
Kira makasının bölgesel nedenleri
Gayrimenkul piyasası uzmanı Mikk Kalmet, söz konusu dengesizliğin temelinde yerel ekonomik dinamiklerin yattığını savunuyor. Özellikle Cenevre ve Londra gibi yüksek maaşlı iş gücünün ve uluslararası göçün yoğun olduğu merkezlerde, konuta yönelik talebin arzı aşmasıyla fiyatların yukarı yönlü baskılandığı öne sürülüyor.
Ekonomik büyüklükleriyle tanınan Avrupa'nın dört büyük ekonomisinde de benzer bir tablo göze çarpıyor. Paris 2 bin 500 euro ile bu grupta liderliği elinde tutarken; Berlin, Madrid ve Roma gibi başkentler 1.650 ile 1.750 euro aralığında bir seyir izliyor.
Ankara listenin alt sıralarında
Kira maliyetlerinin en düşük seyrettiği bölgelerin başında Balkan coğrafyası geliyor. Üsküp 470 euro ile listenin en başında yer alırken, Priştine 520 euro ile onu takip ediyor. Türkiye'nin başkenti Ankara ise 770 euroluk aylık kira ortalamasıyla araştırmaya konu olan Avrupa şehirleri arasında en uygun maliyetli üçüncü merkez olarak kayıtlara geçti.
AB üyeleri içinde kiracıların görece daha düşük bedeller ödediği şehirler arasında 900 euro ile Sofya ve 910 euro ile Lefkoşa dikkat çekiyor. Tiran ve Bükreş gibi kentler ise bin euronun altındaki kira bedelleriyle sıralamada Ankara’ya yakın bir profilde yer alıyor.
Konut piyasasındaki bu keskin ayrışmanın, orta vadede şehirler arası iç göç ve yaşam kalitesi standartları üzerinde belirleyici bir faktör olmaya devam edeceği tahmin ediliyor.
