Ticaret Bakanlığının devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul platformlarındaki sahte ve mükerrer ilanlarda belirgin bir azalmaya yol açtı.
Gayrimenkul sektöründe fiyat manipülasyonlarını engellemek ve kayıt dışılığı tasfiye etmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), piyasada ciddi bir dönüşümü beraberinde getirdi. 15 Şubat itibarıyla satılık konutlar için de zorunlu hale getirilen sistem, ilan verilerinde büyük bir ayıklanma sürecini tetikledi.
Endeksa verilerine göre, 15 Şubat ile 9 Haziran tarihleri arasında platformlardaki satılık konut ilanı sayısı yaklaşık 415 bin adet azaldı. Bu veriler, piyasadaki toplam ilan stokunda yüzde 26 oranında bir daralma yaşandığını ortaya koydu. Uzmanlar, bu düşüşün sektörün daha şeffaf ve güvenilir bir yapıya kavuşması adına önemli bir adım olduğu görüşünde birleşiyor.
EİDS ile gelen zorunlu filtreleme
Sistem, mülk sahiplerinin e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmasını zorunlu kılarak, yetkisiz kişilerin veya sahte hesapların ilan açmasının önüne geçiyor. Taşınmaz sahipleri, mülklerini ilana koyarken emlak işletmelerine belirli süreli yetki verebiliyor. Bu doğrultuda, doğrulanan ilanlarda EİDS yetki belgesi logosu yer alıyor. Sektör temsilcileri, bu uygulama sayesinde gerçeği yansıtmayan veya mükerrer olan duyuruların sistemden temizlendiğini ifade ediyor.
Alternatif satış yöntemleri tartışması
Uygulamanın ilan sayısındaki düşüşte temel faktör olduğu kabul edilse de, sektör uzmanları bazı satıcıların alternatif yöntemlere yöneldiğine de dikkat çekiyor. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, tapuda gerçek değerin gösterilmesine yönelik mevzuatın da etkisiyle, bazı satıcıların sosyal medya üzerinden fiyat belirtmeden paylaşım yapma veya fiziki yöntemlere geri dönme eğiliminde olduğunu belirtiyor.
Piyasadaki bu temizlenme sürecinin orta vadede daha sağlıklı bir fiyat oluşumuna katkı sağlaması bekleniyor. Mevsimsel hareketlilikle birlikte ilan girişlerinde sınırlı bir artış gözlemlense de, sistemin disipline edici etkisinin piyasa genelinde süreceği değerlendiriliyor.
