12. Yargı Paketi ile yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde dolandırıcılığı engellemek amacıyla alıcı ve satıcıya hukukçu temsil şartı getiriliyor.
Gayrimenkul piyasasında güvenliği artırmayı hedefleyen yeni düzenleme TBMM gündemine taşınıyor. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi, tapu işlemlerinde standartları yeniden belirlemeyi öngörüyor. Tasarının yasalaşması halinde, özellikle sahte vekâletname ve kimlik hilesi gibi organize suçların önüne geçilmesi için yüksek değerli taşınmaz satışlarında hukuki temsil zorunlu hale gelecek.
Söz konusu uygulamanın 1 Temmuz itibarıyla hayata geçirilmesi hedefleniyor. Düzenleme, piyasadaki tüm konut satışlarını değil, yalnızca finansal olarak riskli görülen belirli bir eşiğin üzerindeki devirleri kapsayacak.
Kapsam ve finansal sınırlar
Yasal mevzuatın detaylarına göre, avukatla temsil zorunluluğu yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki değerlere sahip taşınmazlar için geçerli olacak. Bu sınırın altında kalan rutin işlemler mevcut sistemle devam edecek. Ancak yüksek bütçeli ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli sanayi ve tarım arazileri, trampa işlemleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de yeni düzenlemenin kapsamına dahil edildi. İşlem sırasında tarafların birbirlerinden bağımsız avukatlarla süreci takip etmesi zorunlu tutulacak.
Maliyetler tartışma yaratıyor
Düzenlemenin öngördüğü zorunlu temsil şartı, beraberinde maliyet tartışmalarını da getirdi. Avukatlık ücretlerinin Türkiye Barolar Birliği'nin güncel tarifesi üzerinden belirleneceği belirtilirken, bazı işlemlerde nispi oran sisteminin uygulanabileceği iddia ediliyor. 30 milyon TL değerindeki bir devir işleminde, tek taraflı avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin TL seviyelerine ulaşabileceği yönündeki projeksiyonlar, sektör temsilcileri arasında maliyet endişelerine yol açtı.
Söz konusu düzenlemenin piyasadaki işlem hacmi üzerinde nasıl bir etki bırakacağı ve olası talep değişimleri, hukuk ve gayrimenkul dünyasında yakından takip ediliyor. Yasal süreç TBMM'deki görüşmelerin ardından netlik kazanacak.
