Konya’da bir kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan tahliye taahhütnamesi davasında Yargıtay, dikkat çeken bir karara imza attı. Yargıtay, kira sözleşmesinin ardından imzalanan taahhütnamenin baskı altında alındığı iddiasını yetersiz buldu ve yerel mahkemenin kiracı lehine verdiği kararı kanun yararına bozdu.
OLAYIN GEÇMİŞİ
Konya’da yaşayan İsmail E., 15 Mayıs 2022’de kiracı Fadime B. ile kira sözleşmesi imzaladı. Taraflar arasında, sözleşmeden bir gün sonra, 16 Mayıs 2022 tarihinde, taşınmazın 15 Mayıs 2023’te tahliye edileceğine dair bir tahliye taahhütnamesi düzenlendi.
Sürenin dolmasına rağmen kiracı evden çıkmayınca ev sahibi 17 Mayıs 2023’te tahliye talepli icra takibi başlattı. Kiracı Fadime B.’nin itiraz etmesi üzerine konu mahkemeye taşındı.
YEREL MAHKEME KİRACIYI HAKLI BULDU
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının “baskı altında imzaladım” yönündeki savunmasını kabul ederek davanın reddine karar verdi. Mahkeme, kira sözleşmesi ile taahhütnamenin ayrı günlerde imzalanmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu vurguladı ve taahhütnamenin baskı altında alındığı kanaatine vardı.
ADALET BAKANLIĞI İTİRAZ ETTİ, YARGITAY KARARI BOZDU
Adalet Bakanlığı, mahkemenin kararının usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise bu başvuruyu yerinde bularak, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.
YARGITAY'IN GEREKÇESİ:
Kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi farklı tarihlerde imzalanmış olsa da, taahhütnamenin kiracının serbest iradesiyle verildiği kabul edilir.
Kiracı, belge üzerindeki tarih veya içeriğin gerçek dışı olduğunu iddia ediyorsa bunu başka bir belge veya güçlü delille ispatlamak zorundadır.
Davalı Fadime B., bu iddiasını belgeyle kanıtlamadığı için mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğu belirtildi.
KİRACILAR İÇİN EMSAL NİTELİĞİNDE
Yargıtay’ın bu kararı, kira sözleşmesi sonrasında imzalanan tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği konusunda emsal teşkil ediyor. Buna göre:
Taahhütname, kira ilişkisinin başlamasından sonra serbest iradeyle verilmişse geçerlidir.
Kiracı, baskı, zorlama veya yanıltma iddiasını somut belgelerle kanıtlamadıkça taahhütname geçerli kabul edilir.
Ev sahiplerinin, yasalara uygun şekilde düzenlenen tahliye taahhütnameleriyle kiracıyı belirlenen tarihte tahliye ettirme hakkı korunur.
ÇOK ÖNEMLİ BİR ÖRNEL OLDU
Bu karar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin kira ilişkileri kapsamında imzaladığı belgelerin hukuki bağlayıcılığı açısından önemli bir örnek oluşturuyor. Özellikle kira sözleşmesi sonrasında imzalanan tahliye taahhütnamelerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini bilerek hareket etmesi gerektiği vurgulanıyor.
