Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki erime sürerken, Nisan ayına ilişkin veriler reel piyasadaki daralmanın son 14 ayın zirvesine ulaştığını gözler önüne serdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından paylaşılan güncel veriler, konut piyasasında süregelen baskıyı bir kez daha belgeledi. Nominal bazda yıllık yüzde 26,6 oranında bir artış kaydedilmesine karşın, enflasyonun üzerinde seyretmesi nedeniyle konut fiyatları reel olarak yüzde 4,3 oranında değer kaybetti. 2024 yılının Şubat ayında başlayan reel kayıp süreci, Nisan ayındaki bu tabloyla birlikte son 27 ayın 26’sında fiyat düşüşü yaşandığını doğruladı.
Üç büyükşehirde durum ve bölgesel farklılıklar
Piyasadaki hareketliliğe bakıldığında, üç büyükşehir arasında Ankara yıllık yüzde 29,9’luk artışla fiyat yükselişinde liderliği elinde tutuyor. Ankara'yı yüzde 26,7 ile İzmir ve yüzde 26,2 ile İstanbul takip ediyor. Bölgesel bazda ise en dikkat çekici artış yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan ve çevre illerini kapsayan bölgede görülürken, en sınırlı artış yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla hattında gerçekleşti. Özellikle tatil bölgelerindeki fiyat dengelenmesi ve deprem bölgesine yönelik konut arzının hız kazanması, fiyat artış hızını dizginleyen ana unsurlar arasında yer alıyor.
Kira piyasasında 4 yılın ardından bir ilk
Konut fiyatlarındaki gerilemeye paralel olarak kiralık konut piyasasında da önemli bir yavaşlama yaşanıyor. Nisan ayı verilerine göre, Yeni Kiracı Kira Endeksi nominal olarak yüzde 31,7 yükselmiş olsa da reel bazda yüzde 0,5 oranında bir düşüş gösterdi. Bu veri, Ocak 2020’den bu yana kaydedilen ilk yıllık reel düşüş olması bakımından piyasa için kritik bir işaret kabul ediliyor. Yıllık kira artış oranları incelendiğinde, son 56 ayın en düşük seviyelerinin görülmesi dikkat çekiyor. Ankara yine yüzde 36,7 ile kira artışında ilk sırada yer alırken, İstanbul yüzde 36,2 ile onu takip ediyor. Piyasa analistleri, özellikle kiralardaki artış hızının kesilmesini, piyasanın yeni bir denge noktasına doğru ilerlediği şeklinde yorumluyor.
