Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarındaki yıllık artış enflasyonun altında kalırken, yeni kiracıların karşılaştığı maliyetler yükselişini sürdürüyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından paylaşılan Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, gayrimenkul piyasasındaki güncel eğilimleri gözler önüne serdi. Paylaşılan rapor, konut fiyatlarının nominal bazda yukarı yönlü hareket etmesine karşın, enflasyon karşısındaki reel değer kaybının sürdüğünü ortaya koydu. Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında yükselen endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 artış kaydetti. Ancak bu artış, reel düzlemde yüzde 6,1'lik bir gerilemeye tekabül ediyor.
Bölgesel bazda incelendiğinde, İstanbul ve Ankara'daki fiyat artış trendi devam ederken, İzmir'de sınırlı bir düşüş kaydedilmesi dikkat çekti. İstanbul'da aylık yüzde 2,1, Ankara'da ise yüzde 1,5 düzeyinde artış gözlemlenirken, İzmir piyasasında yüzde 0,1 oranında aşağı yönlü bir değişim yaşandı. Yıllık verilerde ise en hızlı değer artışı Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölgede yüzde 28,2 ile kayıtlara geçti. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ ise yüzde 15,8 ile en düşük yıllık artışın görüldüğü bölge oldu.
Kiralama maliyetlerinde artış sürüyor
Konut fiyatlarına paralel olarak, yeni sözleşme imzalayan kiracıların karşılaştığı maliyetler de tırmanış gösterdi. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında yükseldi. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 artan kira bedelleri, enflasyon arındırıldığında reel olarak yüzde 1,7 oranında azalış gösterdi.
Büyükşehirlerdeki kira hareketliliğinde İstanbul, yüzde 36,7'lik yıllık artışla zirvede yer aldı. Ankara ve İzmir'de de benzer şekilde yükseliş eğilimi korunurken, yeni kiracıların ödediği tutarların nominal değerdeki artışı, kira piyasasındaki arz-talep dengesinin zorlanmaya devam ettiğini işaret ediyor.
Ekonomik göstergelerin piyasaya yansıması
Merkez Bankası verileri, gayrimenkul sektöründe hem satış hem de kiralama tarafında enflasyonun belirleyici etkisinin sürdüğünü kanıtlıyor. Nominal artışların hız kesmediği piyasada, alım gücü ve kira bütçelerinin enflasyon karşısında baskı altında kalmaya devam ettiği görülüyor. Sektör temsilcileri, reel değerlerdeki bu değişimin konut piyasasının önümüzdeki dönemdeki dengelenme sürecini doğrudan etkileyebileceğini öne sürüyor.
