TÜİK ve sektör raporlarına göre Mayıs ayında konut satışları ivme kaybederken, fiyat artışları yüksek enflasyonun gölgesinde kaldı.
Gayrimenkul sektörü, 2026 yılının Mayıs ayında hem satış adetlerinde hem de değer artış oranlarında kritik bir eşiği geride bıraktı. Veriler, nominal bazda fiyatların yükselişini sürdürdüğünü ancak alım gücündeki erime nedeniyle piyasanın reel anlamda değer kaybettiğini ortaya koyuyor. Özellikle finansmana erişimdeki zorluklar ve yüksek faiz oranları, konut piyasasındaki hareketliliği kısıtlayan en temel unsurlar olarak öne çıkıyor.
Satışlarda Yüzde 30'u Aşan Düşüş
Türkiye genelinde konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31,2 oranında azalarak 93 bin 333 seviyesine geriledi. Bu düşüş, ikinci el konutlarda yüzde 32,7 ile daha sert hissedilirken, ilk el satışlar yüzde 27,9 oranında daraldı. Kredi musluklarının kısılmasıyla birlikte ipotekli konut satışları da baskı altında kalarak toplam işlemler içindeki payını yüzde 21,2 seviyesine çekti.
Enflasyon Etkisi Fiyatları Ezdi
Türkiye genelinde ortalama bir konutun satış fiyatı 5 milyon TL sınırını aşarak 5 milyon 20 bin TL seviyesine ulaştı. Yıllık bazda nominal olarak yüzde 23,8 oranında bir artış gözlemlense de, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 6,5 oranında kayıp olarak kayıtlara geçti.
Büyükşehirlerde Durum ve Amortisman Süreleri
Beş büyükşehir özelinde incelenen verilerde, tüm illerde reel fiyat kaybı yaşandığı dikkat çekiyor. Yıllık reel bazda yüzde 9,1 ile en yüksek değer kaybı İzmir'de görülürken, Ankara yüzde 1,4 ile en az reel kayıp yaşayan büyükşehir oldu. Metrekare bazlı fiyatlarda ise Muğla, 83 bin TL'yi aşan ortalamasıyla Türkiye'nin en pahalı ili olma özelliğini sürdürüyor. Yatırımcıların dikkatle takip ettiği kira çarpanı (amortisman) sürelerinde ise Ankara 12 yıl ile en hızlı geri dönüş sağlayan il olarak öne çıkıyor.
Sektörün Geleceğine Dair Beklentiler
Emlakjet ve Endeksa verilerini yorumlayan CEO Görkem Öğüt, mevcut tabloyu dönemsel bir yavaşlama olarak değerlendiriyor. Öğüt, işlem hacmindeki düşüşte tatil dönemlerinin ve baz etkisinin payı olduğunu belirterek, krediye erişim kanallarının açılması halinde piyasada reel değer artışlarının yeniden tetiklenebileceğini öne sürdü. Mevcut verilerin, piyasanın finansman koşullarına karşı oldukça duyarlı olduğunu kanıtladığı belirtiliyor.
