Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren fahiş aidat artışlarına karşı hazırlanan yasal düzenlemede kritik aşama kaydedildi. TBMM Genel Kurulu, yöneticilerin keyfi fiyat belirleme yetkisini kısıtlayan maddeleri kabul etti.
Türkiye genelinde sitelerde yaşanan aidat tartışmaları, TBMM'de görüşülen yeni kanun teklifiyle yasal bir zemine oturtuluyor. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin ilk 5 maddesi, Genel Kurul'da kabul edilerek yasalaşma sürecinde önemli bir adım attı.
Yöneticilerin Keyfi Aidat Dönemi Bitiyor
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken bölümü, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikler oldu. Artık site yöneticileri, kendi başlarına aidat tutarlarını belirleyemeyecek. İşletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getirilirken, yöneticilerin avans toplama yetkisi de denetim altına alındı. Eğer onaylı bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde bir proje hazırlayıp bunu kat maliklerinin onayına sunmakla yükümlü olacak. Ayrıca aidat artışlarında, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının aşılmaması şartı getirildi.
Toplu Yapılarda Karar Çoğunluğu Değişti
Düzenleme sadece aidatlarla sınırlı kalmıyor. Toplu yapı alanlarında yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken oy çoğunluğu da yeniden belirlendi. Bundan böyle yönetim planı değişikliklerinde, temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin toplam sayısının 3'te 2'sinin onayı aranacak. Bu adımla, büyük sitelerdeki yönetimsel tıkanıklıkların ve keyfi kararların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Değerleme Raporlarında Dijital Dönem
Kanun teklifiyle birlikte gayrimenkul değerleme raporlarının işleyişinde de şeffaflık artıyor. Sermaye Piyasası Kurulu ve BDDK tarafından yetkilendirilen kuruluşların hazırladığı değerleme raporlarının, ilgili kamu kurumları ve bankalar tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu kılındı.
Sosyal Konut Projelerine Vergi Muafiyeti
Teklifin bir diğer önemli maddesi ise Toplu Konut İdaresi (TOKİ) projelerini kapsıyor. 31 Aralık 2027 tarihine kadar TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut ve yapım ihalelerinde, alınan ihale kararları ve imzalanan sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu muafiyet süresini 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, teklifin 5. maddesinin kabul edilmesinin ardından birleşimi kapatarak görüşmelere yarın devam edilmek üzere ara verdi.
