TBMM gündemindeki yeni yasal düzenleme, belediyelerin mülk satışlarında peşin ödeme şartını kaldırarak ödeme kolaylığı getirmeyi ve yerel bütçelere ek kaynak sağlamayı amaçlıyor.
Türkiye genelindeki belediyeler, il özel idareleri ve mahalli idare birliklerinin mülkiyetindeki taşınmazların satış prosedürlerinde köklü bir değişikliğe gidiliyor. Plan ve Bütçe Komisyonu onayından geçen ve Genel Kurul sürecine giren torba kanun teklifi, mevcut 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nda esnekliğe gidilmesini öngörüyor. Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, yerel yönetimlerin yüksek bedelli taşınmazlarını nakit akışı zorluğu çeken alıcılara ulaştırması kolaylaşacak.
Satışlarda yeni dönem
Halen yürürlükte olan mevzuat uyarınca belediyelerin taşınmaz elden çıkarma işlemleri sadece peşin ödeme yöntemiyle gerçekleşebiliyor. Ancak bu kısıtlamanın özellikle yüksek değerlemeli arazilerin satışında likidite sorunu yarattığı ve alıcı potansiyelini daralttığı ifade ediliyor. Yeni teklife göre, satış bedelinin en az yüzde 25'i peşin alınmak kaydıyla, kalan tutar iki yıl içerisinde ve 12 aya bölünmüş taksitlerle kanuni faiz uygulanarak ödenebilecek.
Bütçelere ek gelir hedefi
Hazırlanan etki analiz raporları, söz konusu değişikliğin yerel yönetimlerin mali kapasiteleri üzerinde önemli bir çarpan etkisi yaratabileceğine işaret ediyor. Halihazırda il özel idareleri, belediyeler ve mahalli idare birliklerinin yıllık bütçelerinin yüzde 5,40'lık bir bölümünü taşınmaz satış gelirleri oluşturuyor. Uzmanlar, taksitlendirme kolaylığının devreye girmesiyle birlikte, 2025 yılı özelinde yaklaşık 100 milyar lira seviyesinde olan satış hacminin, orta vadede iki ya da üç katına çıkabileceğini tahmin ediyor.
Teklifin yasalaşma süreci yakından takip edilirken, yerel yönetimlerin atıl durumdaki varlıklarını nakde çevirerek kamu hizmetlerine daha fazla kaynak ayırması hedefleniyor. Düzenleme, ihale süreçlerinde şeffaflığın korunması ve satış koşullarının önceden ilan edilmesi şartıyla yürürlüğe girecek.
