Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar için önemli bir karar verdi. Karara göre, kiracılar sözleşme süresi bitmeden evi terk etseler bile, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
Dava Yargıtay’a Taşındı
Olay, kiracının 2 yıllık kira süresini tamamlamadan evi boşaltması ile başladı. Ev sahibi, tahsil edilemeyen kira ve aidat bedelleri için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak davayı kısmen kabul etti.
Ancak ev sahibi kararı temyiz etti ve dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay: Erken Tahliye “Haksız” Kabul Edilir
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, verdiği kararda şu değerlendirmeyi yaptı:
Kiracının kira süresi dolmadan evi boşaltması erken tahliye olarak kabul edilir.
Bu durumda kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorundadır.
3 Aylık İhbar Şartı Yalnızca Sözleşme Sonunda Geçerli
Sözleşmede yer alan 3 ay önceden ihbar şartı hakkında da dikkat çeken bir değerlendirme yapıldı. Yargıtay, bu hükmün yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonra yapılacak fesihler için geçerli olabileceğini, süresi dolmadan yapılan tahliyelerde uygulanamayacağını belirtti.
Emsal Nitelik Taşıyor
Karar, bundan sonraki benzer uyuşmazlıklarda emsal kabul edilecek. Buna göre, kira süresi bitmeden “haksız yere” evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle sorumlu tutulacak.
