Apartman yaşamında bitmek bilmeyen aidat tartışmalarına yasal açıklık geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları, özellikle kiracı ve ev sahibi arasında sık sık sorun yaratan “aidat” ve “ortak gider” konusunu netleştiriyor.
Özellikle yüksek tutarlı tadilatlar, dış cephe boyası, çatı onarımı, asansör yenilemesi gibi kalemler, çoğu zaman haksız şekilde kiracıların önüne fatura ediliyor. Ancak uzmanlar, bu masrafların tamamen ev sahibinin yükümlülüğünde olduğunu hatırlatıyor.
Hangi Masraf Kime Ait?
🏠 Kiracının Ödemekle Yükümlü Olduğu Giderler:
✔️ Temizlik, kapıcı, güvenlik, bahçıvan ücreti
✔️ Bireysel su, elektrik, doğalgaz faturaları
✔️ Kombi ve klima gibi kişisel ekipmanların bakımı
🚫 Kiracının Ödemek Zorunda Olmadığı Giderler:
✔️ Asansör komple yenilemesi
✔️ Çatı onarımı, mantolama, dış cephe boyası
✔️ Merkezi sistem kazan, hidrofor, jeneratör masrafları
✔️ Ortak alanlara ait büyük çaplı bakım ve onarım giderleri
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu masrafların muhatabı dairenin maliki, yani ev sahibidir. Kiracıdan böyle bir bedel talep edilirse, Yargıtay kararları gereği bu talep geçersiz sayılıyor.
Sözleşmeye Dikkat: “Yazsa Bile Geçersiz”
Bazı ev sahipleri, kira sözleşmesine "demirbaş gideri kiracıya aittir" şeklinde maddeler ekleyebiliyor. Ancak hukukçular, kanunun kamu düzenine ilişkin olduğu ve böyle bir ibarenin bağlayıcı olmayacağı uyarısını yapıyor.
Ne Yapmalı?
Kiracılar, haksız şekilde talep edilen aidat ya da demirbaş ödemelerini reddedebilir. İcra takibi başlatılsa bile bu borç ev sahibini bağlar, kiracı yasal sorumluluktan muaf tutulur.
