Yeni dönemde belirlenen emlak vergi değerlerinde yaşanan keskin artışlar, özellikle dar gelirli ve emekli vatandaşları ciddi şekilde etkiliyor. Bazı belediyelerin uyguladığı oranlar, geçtiğimiz yıllarda getirilen sınırlamaları aşarak 10 kata kadar çıktı. Uzmanlar, bu artışların enflasyonun çok üzerinde olduğunu ve vatandaşın bütçesinde ağır bir yük oluşturduğunu belirtiyor.
Belediyeler Vergi Oranlarını Katladı
Ekonomist Muhammet Bayram, bazı belediyelerin emlak vergi oranlarını yüzde 1000’e varan seviyelerde artırdığını söyledi. Bu oranlar, enflasyonla kıyaslandığında orantısız şekilde yüksek. Bayram’a göre bu durum, belediyelerin kendi bütçelerini genişletme çabasının bir sonucu.
Vergi artışları, sadece birden fazla evi olanları değil, tek ev sahibi olup muafiyetten yararlanamayan vatandaşları da ciddi anlamda zor durumda bırakıyor. Mevcut gelir düzeyine kıyasla astronomik seviyelere çıkan emlak vergileri, özellikle büyükşehirlerde yaşayanları doğrudan etkiliyor.
İtiraz Hakkı ve Son Tarih: 8 Eylül 2025
Emlak vergisine konu olan taşınmazların yeni değerlerine itiraz etmek isteyen vatandaşlar için tanınan yasal süre 8 Eylül 2025’te sona eriyor. İtirazlar, doğrudan ilgili belediyelere yapılıyor ve bu süreç sadece bireysel başvurularla yürütülüyor.
Bayram’ın dikkat çektiği önemli bir nokta ise şu: Bir vatandaşın yaptığı itiraz, aynı mahallede yaşayan diğer kişiler için de geçerli olabiliyor. Örneğin, İstanbul Şişli’de bir kişinin yaptığı başvuru olumlu sonuçlanırsa, aynı sokaktaki diğer vatandaşlar benzer bir başvuru yapmadan da bu karardan faydalanabiliyor.
Sınırlamalar Kalktı, Artışlar Başına Büyük Belâ
Geçmiş yıllarda emlak vergilerine getirilen %50’lik artış sınırı, bu yıl belediyeler tarafından fiilen aşılmış durumda. Bu da vatandaşların ani ve yüksek artışlarla karşılaşmasına neden oldu. Özellikle emekli ve sabit gelirli kesim için bu durum, konut sahibi olmanın avantajından çok bir mali yük haline gelmeye başladı.
Hukuki Yollar ve Vatandaşın Hakkı
Uzmanlar, fahiş oranlarla karşı karşıya kalan vatandaşların, yalnızca belediyeye değil, gerekli durumlarda vergi mahkemelerine başvurarak da haklarını arayabileceklerini belirtiyor. Sürecin dikkatle takip edilmesi ve hukuki destek alınması, geri dönüşü olmayan mali kayıpların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
Gözler Belediyelerde ve Meclis’te
Emlak vergilerindeki bu kontrolsüz artışlar, kamuoyunun ve uzmanların tepkisini çekerken, gözler bir yandan da Meclis’in yeni dönem çalışmalarına çevrilmiş durumda. Konuyla ilgili yeni bir düzenleme ya da sınırlama getirilip getirilmeyeceği, ilerleyen günlerde netleşecek.
Emlak verginizin güncel değerini sorgulamak, itiraz için gerekli belgeleri öğrenmek ve başvuru sürecini takip etmek için yaşadığınız ilin belediye web sitesi veya e-Devlet üzerinden işlem yapabilirsiniz.
