Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir ve Nasıl Kullanılır?

Emlak sektöründe sahte ilan, kayıt dışı aracılık ve fiyat manipülasyonuna karşı yeni dönem başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), daha önce kiralık konut ilanlarında devreye girmişti. 15 Şubat itibarıyla ise satılık konut ve tüm taşınmaz ilanları için 81 ilde zorunlu hale getirildi. Sisteme uygun olmayan ilanlar internet platformlarında yer alamayacak.

E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİ DOĞRULAMASI ŞARTI

Yeni düzenlemeye göre taşınmaz sahipleri, ilan verilmeden önce e-Devlet sistemi üzerinden mülk bilgilerini seçerek emlak işletmesine resmi yetki tanımlamak zorunda olacak. Yetkilendirme yapılmadan satılık ilanı oluşturulamayacak. Verilen yetkinin süresi en az üç ay olacak. Mülk sahipleri, bu yetkiyi dijital sistem üzerinden uzatabilecek ya da iptal edebilecek. Yetki doğrulaması tamamlanan ilanlarda, EİDS kontrolünden geçtiğini gösteren bir ibare yer alacak. Böylece alıcılar, ilanın resmi olarak onaylandığını açık şekilde görebilecek.

SAHTE İLAN VE FİYAT MANİPÜLASYONUNA SIKI DENETİM

Bakanlık, uygulamanın temel amacının internet ortamındaki sahte ilanları ortadan kaldırmak ve kayıt dışı emlak faaliyetlerini engellemek olduğunu vurguluyor. Özellikle son dönemde artış gösteren:

Yetkisiz aracılık faaliyetleri

Gerçek dışı fiyat artışları

Dolandırıcılık girişimleri

EİDS ile önemli ölçüde önlenecek.

Uygulama 1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak başlatılmıştı. Teknik altyapı sürecinin tamamlanmasının ardından sistem 81 ilin tamamında zorunlu hale getirildi.

SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN DESTEK

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektöre disiplin getireceğini belirterek yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin büyük ölçüde sona ereceğini ifade etti. Taylan, kiralık ilanlarla başlayan uygulamanın satılık taşınmazlara genişletilmesinin hem tüketici güvenliği hem de piyasa istikrarı açısından önemli bir adım olduğunu söyledi.

AMAÇ, DAHA ŞEFFAF VE GÜVENLİ GAYRİMENKUL PİYASASI

Yeni düzenleme ile birlikte ilan platformlarında yayımlanan tüm satılık taşınmazların resmi mülkiyet bilgileriyle eşleştirilmesi hedefleniyor. Böylece hem alıcıların korunması hem de piyasada şeffaflığın artırılması amaçlanıyor. EİDS uygulamasıyla birlikte, yetkisiz ve doğrulanmamış ilanların tek tek yayından kaldırılması bekleniyor.