Gayrimenkul alım satımlarında kayıt dışılığı bitirmeyi hedefleyen yeni düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı; artık tüm ödemeler güvenli bir finansal sistem üzerinden gerçekleştirilecek.
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen düzenleme hayata geçti. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik değişikliği ile birlikte, konut ve arsa alım satımlarında elden ödeme dönemi kapanıyor. Bundan böyle alıcı ve satıcı arasındaki para transferi, bankalar veya yetkili finans kuruluşları tarafından kurulan özel bir ödeme sistemi üzerinden yürütülecek.
Güvenli ödeme sistemi zorunlu oluyor
Yeni sistemin temel amacı, emlak ticaretinde şeffaflığı sağlamak ve olası dolandırıcılık risklerini minimize etmek. Düzenlemeye göre, taşınmaz satış bedelinin tamamı veya bir kısmı, bankacılık sistemi üzerinden aktarılacak. Eğer satış tutarının bir bölümü kredi ile karşılanıyorsa, kredi dışındaki kalan bakiye de yine bu güvenli ödeme sistemi aracılığıyla satıcıya ulaştırılacak. İşlem sırasında sistemin kullanımından doğan hizmet bedeli ise satıcıya ödenecek tutardan kesilecek.
Süreç Çevre ve Şehircilik Bakanlığı takibinde
Sistemin teknik altyapısı, işleyiş usulleri ve olası aksaklıkların çözümüne ilişkin süreçler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yönetilecek. Ayrıca yönetmelik, emlak işletmelerinin faaliyetlerini de yakından ilgilendiren kurallar getiriyor. Buna göre, işletmelerin adres, unvan veya faaliyet konusu gibi bilgilerinde meydana gelen değişikliklerin zamanında bildirilmesi zorunlu kılındı. Bu tür değişikliklerde yetki belgelerinin de güncellenmesi gerekecek.
Geçiş süreci için tarih verildi
Söz konusu düzenleme bugünden itibaren yürürlüğe girmiş olsa da, sistemin kullanımı için bir geçiş süreci tanındı. Vatandaşların ve sektör temsilcilerinin yeni sisteme uyum sağlaması adına 1 Temmuz 2026 tarihine kadar esneklik tanındı. Bu tarihten itibaren ise tüm emlak satışlarında güvenli ödeme sisteminin kullanılması yasal bir zorunluluk haline gelecek. Bakanlığın, ihtiyaç duyulması halinde bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisi de bulunuyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülecek olan bu yeni dönem, gayrimenkul piyasasında kayıtlı ekonomiyi güçlendirmeyi hedefliyor.
