Enflasyon karşısında reel değer kaybı yaşayan konut sektörü, son açıklanan verilerle birlikte hem yatırımcı hem de ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir dönemin sinyallerini veriyor. Türkiye genelinde ortalama fiyatlar metrekare başına 39 bin TL sınırını aşarken, asgari ücretle ev sahibi olma hedefi bir miktar daha erişilebilir hale geldi.
Gayrimenkul sektöründeki güncel durumu mercek altına alan Endeksa verileri, nisan ayında 38 bin 754 TL seviyesinde olan ortalama metrekare fiyatının mayıs ayında 39 bin 81 TL'ye yükseldiğini ortaya koyuyor. Bu verilere göre, standart 120 metrekare büyüklüğündeki bir konutun piyasa değeri 4 milyon 670 bin TL civarında seyrediyor.
Asgari ücret kıskacında konut erişilebilirliği
Konut piyasasındaki hareketliliği asgari ücret üzerinden okuyan uzmanlar, geçen yıla oranla alım gücünde küçük bir iyileşme gözlemliyor. Geçtiğimiz yılın mayıs ayında bir evin ortalama bedeli 170 aylık asgari ücrete tekabül ederken, güncel rakamlarla bu oran 167 maaş seviyesine geriledi. Rakamlar, piyasadaki yükseliş hızının asgari ücret artışının gerisinde kaldığını ve erişilebilirlik açısından küçük bir hareket alanı açtığını gösteriyor.
Şehir şehir konut haritası
Türkiye genelinde konut fiyatlarının en yüksek seyrettiği yerleşim birimi zirvesinde 67 bin 529 TL metrekare fiyatıyla Muğla bulunuyor. Muğla'yı 62 bin 140 TL ile İstanbul ve 53 bin 426 TL ile Antalya izliyor. Çanakkale ve İzmir de en pahalı ilk beş şehir listesindeki yerlerini koruyor. Öte yandan daha uygun bütçeli seçenek arayanlar için Kilis, 16 bin 265 TL metrekare değeriyle en ekonomik şehir olarak öne çıkıyor. Kilis'i sırasıyla Ağrı, Osmaniye, Malatya ve Kayseri takip ediyor.
Yatırımcı enflasyon karşısında temkinli
Konut sektöründe yıllık bazda görülen yüzde 25'lik nominal artış, yüzde 32'lik enflasyon karşısında yatırımcıya reel bir kayıp yaşatmış durumda. Buna rağmen Merkez Bankası'nın hanehalkı anketleri, tüketicilerin önümüzdeki 12 ay için yüzde 33,95 seviyesinde bir fiyat artışı beklentisi taşıdığını gösteriyor. Yatırımcıların bu beklentisi, piyasaya olan ilginin azalmadan devam etmesindeki temel motivasyonlardan biri olarak değerlendiriliyor.
