Yıllardır süregelen ev teslim süreçlerindeki belirsizlikler, yüksek yargının verdiği yeni kararla nihayete erdi. Artık konut sahipleri, evi ilk günkü gibi teslim etme zorunluluğunu kiracıya dayatamayacak.
Kira piyasasında yaşanan gerginlikler ve ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar, mahkeme koridorlarına sıkça taşınan başlıklar arasında yer alıyordu. Özellikle taşınma süreçlerinde gündeme gelen "evi teslim aldığın gibi boyalı ve eksiksiz bırak" şartı, artık hukuki geçerliliğini yitirdi. Yargıtay'ın ortaya koyduğu bu emsal karar, mülk sahiplerinin keyfi depozito kesintilerinin de önüne geçmeyi hedefliyor.
Emsal kararın detayları ne anlama geliyor?
Hukukçular, kararın temelinde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmaların yer aldığına dikkat çekiyor. Buna göre, kiracı evi kullandığı süre boyunca meydana gelen doğal aşınma ve eskime paylarından sorumlu tutulamayacak. Yani duvarlardaki ufak renk değişimleri veya zemindeki gündelik kullanıma bağlı izler, depozitonun yakılması için bir gerekçe teşkil etmeyecek.
Yeni düzenleme, özellikle tahliye aşamasında ev sahiplerinin "tadilat masraflarını kiracıya yıkma" uygulamasını geçersiz kılıyor. Yargıtay'ın bu yaklaşımı, kiracıların üzerindeki ek mali yükü hafifletirken, mülk sahiplerinin de hukuki dayanağı olmayan taleplerinin önünü kesmiş oldu. Bundan böyle, kira sözleşmelerindeki teslim şartları, doğal yıpranma payı gözetilerek değerlendirilecek.
