Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmaz kazançlarındaki istisna avantajlarını kullanabilmesi için uyması gereken kar dağıtım kriterlerini resmiyete kavuşturdu.
Resmi Gazete’de yer alan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’ndeki yeni düzenlemeler, yatırım dünyasında faaliyet gösteren fonlar ve ortaklıklar için oyunun kurallarını netleştirdi. Artık, emeklilik yatırım fonları dışındaki tüm yapıların, gayrimenkulden sağladıkları gelirlerdeki istisnadan faydalanabilmesi için elde edilen kazancın en az yüzde 50'sini belirli bir zaman diliminde yatırımcılarına kar payı olarak aktarması zorunlu hale getirildi.
HESAPLAMA YÖNTEMLERİNDE NETLİK DÖNEMİ
Bakanlık tarafından hazırlanan tebliğde, şirketlerin kafasındaki soru işaretlerini giderecek detaylara yer verildi. Taşınmaz kazançlarının hangi kriterlere göre hesaplanacağı, amortisman giderlerinin nasıl yönetileceği ve özellikle zarar oluşması durumunda kar payı dağıtım şartının nasıl işleyeceği, pratik örneklerle somutlaştırıldı. Bu sayede mükelleflerin vergi uygulamalarındaki belirsizliklerin ortadan kaldırılması hedefleniyor.
FAALİYET VE İŞLEM BAZLI İSTİSNA AYRIMI
Tebliğ ile birlikte kurumlar vergisi istisnalarındaki kar-zarar dengeleri de yeniden tanımlandı. Düzenlemeye göre, serbest bölgeler veya teknoloji geliştirme merkezleri gibi "faaliyet esaslı" istisnalarda, ilgili faaliyetin tüm gelir ve giderleri bütüncül bir yaklaşımla değerlendirilecek. Ancak iştirak hissesi veya taşınmaz satışı gibi "işlem esaslı" istisnalarda her bir işlem kendi özelinde incelenerek vergilendirme süreci işletilecek.
TEŞVİK BELGELERİNDE TARTIŞMALARA SON
Yatırım teşvik belgesi sahibi mükellefler için de önemli bir kolaylık getirildi. Özellikle 2 Ağustos 2024 öncesinde belge alan ve sonrasında revize işlemine giden işletmelerin yaşadığı tereddütler, yeni tebliğ ile çözüme kavuşturuldu. Mükellefler artık vergi hesaplamalarında, eski yatırıma katkı tutarlarını baz alarak veya güncel oranlamalar üzerinden ilerleyerek süreçlerini güvenle yönetebilecekler. Ayrıca düzenlemeye, geçici vergi uygulamalarına dair teknik bir detay olan "dördüncü geçici vergilendirme dönemi" ibaresi de dahil edildi.
