Mega kentte emlak yatırımı yapmayı planlayanlar için eski alışkanlıklar yerini daha verimli kazanç modellerine bırakıyor. Özellikle 1+1 tipi konutlar, sundukları yüksek kira çarpanı ve hızlı geri dönüş süreleriyle geniş metrekareli evleri geride bırakarak yatırımcıların yeni rotası haline geldi.
Gayrimenkul sektöründeki güncel veriler, İstanbul genelinde konut yatırımı yapacaklar için çarpıcı bir tablo ortaya koyuyor. Yılın ilk dört ayında gerçekleşen 89 binin üzerindeki satış işlemi, yatırımcıların büyük dairelerden ziyade, işletilmesi daha kolay ve getirisi daha yüksek olan kompakt yaşam alanlarına yöneldiğini kanıtlıyor.
Getiri şampiyonu olan üç ilçe
İstanbul'un ulaşım akslarına yakınlığıyla bilinen üç ilçesi, yıllık kira getirisi bazında yüzde 10 barajını aşarak yatırımcıya avantaj sağlıyor. Uzmanlar tarafından yapılan incelemelere göre, Güngören yüzde 10,62'lik getiri oranıyla listenin başında yer alırken, onu yüzde 10,41 ile Fatih ve yüzde 10,19 ile Bahçelievler izliyor. Bu bölgelerdeki 1+1 daireler, kısa sürede kendini amorti etme kapasiteleriyle piyasada fark yaratıyor.
Küçük metrekarelerin yükselişi
İstanbul genelinde ortalamalara bakıldığında, 3+1 dairelerin kira getirisi yüzde 6,88 seviyelerinde kalırken, 1+1 dairelerin ortalama getirisi yüzde 8,29'a ulaşıyor. Kredi sınırlamaları ve konut fiyatlarındaki artış, yatırımcıları daha düşük giriş maliyetli mülklere itiyor. Özellikle beyaz yakalılar ve öğrencilerin yoğun talebi, küçük dairelerdeki doluluk oranlarını sürekli yüksek tutarken, aidat ve tadilat giderlerinin minimal düzeyde kalması bu daireleri cazip kılıyor.
Eşyalı kiralama ile kazancınızı katlayın
Küçük konut sahipleri için bir diğer kazanç kapısı ise eşyalı kiralama modeli olarak öne çıkıyor. Sınırlı bir dekorasyonla dizayn edilen 1+1 daireler, eşyalı olarak kiralandığında standart kiralama yöntemine göre yüzde 20 ile yüzde 30 arasında ek gelir potansiyeli sunuyor. Bu model, özellikle kısa dönemli konaklama arayışında olanlar için de oldukça popüler bir alternatif oluşturuyor.
