Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen İstanbul hegemonyası, 2026 yılı nisan ayı itibarıyla yerini şaşırtıcı bir değişime bıraktı. Konut fiyatlarındaki beş yıllık artış eğilimi yerini nominal bir düşüşe bırakırken, zirve el değiştirdi.
Gayrimenkul dünyasında tarihi bir dönüm noktasına şahitlik ediyoruz. Uzun süredir enflasyonist baskıların etkisiyle sürekli tırmanan ev fiyatları, 2026 Nisan ayı verilerine göre son beş yılın ilk düşüşünü yaşayarak Türkiye genelinde metrekare ortalamasında 39 bin 939 TL seviyesine geriledi. Bu geri çekilme, piyasadaki dengelerin yeniden kurulduğunu gösteriyor.
Zirvenin yeni sahibi: Muğla
Megakent İstanbul, yıllardır koruduğu en pahalı şehir unvanını artık Muğla’ya bırakmış durumda. Özellikle sınırlı arsa arzı ve artan talep, Muğla’yı lüks konut piyasasının merkezi haline getirdi. Nisan verilerine göre Muğla’da metrekare fiyatları 66 bin 643 TL seviyesine ulaşırken, İstanbul 61 bin 658 TL ile ikinci sıraya yerleşti. Antalya 52 bin 631 TL ile üçüncü olurken, Çanakkale 49 bin 518 TL ve İzmir 47 bin 813 TL ile listenin üst sıralarındaki yerlerini korudu.
Yaşam kalitesi tercihi gayrimenkulü şekillendiriyor
Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler, metropollerin karmaşasından ziyade yaşam kalitesini önceleyen sahil şeridine yöneliyor. Bu sosyolojik değişim, konut değerlerinin tatil rotalarında çok daha hızlı yükselmesine neden oldu. Öte yandan Türkiye genelinde konuta ulaşımın en uygun olduğu iller ise Kilis, Hakkâri, Kırıkkale ve Kars olarak sıralanıyor. Kilis, 16 bin 053 TL’lik metrekare ortalamasıyla listenin sonunda yer alarak konut erişiminde en kolay şehir olma unvanını taşıyor.
