Merkez Bankası'nın güncel verileri, konut sahiplerini ve yatırımcıları yakından ilgilendiren reel getiri kaybının Nisan ayında da devam ettiğini gözler önüne seriyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Nisan ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketliliğini netleştirdi. Nisan ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,8 oranında bir artış gösteren endeks, 223,4 puana yükseldi. Ancak bu nominal artış, yıllık bazda enflasyon karşısında değer kaybını önlemeye yetmedi.
Yıllık bazda yüzde 26,6 oranında nominal artış yaşansa da, konut fiyatları reel olarak yüzde 4,3 oranında geriledi. Mart ayında bu kaybın yüzde 3,4 seviyesinde olduğu dikkate alındığında, reel erimenin hız kazandığı dikkat çekiyor.
Üç büyük şehirde tablo nasıl şekillendi?
Gayrimenkul fiyatlarındaki değişim, Türkiye'nin üç büyük metropolünde de benzer bir seyir izledi. TCMB verilerine göre, İstanbul'da fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artarken, Ankara yüzde 2,6 ve İzmir yüzde 2,1’lik artış oranlarıyla öne çıktı.
Kiralık konutlarda reel kayıp sürüyor
Sadece satılık konutlar değil, kiralık ev piyasasındaki yeni sözleşmeler de benzer bir tablo çiziyor. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında yükseldi. Yıllık bazda yüzde 31,7’lik nominal artışa rağmen, kiralar reel olarak yüzde 0,5 oranında değer kaybetti.
Bölgesel bazda kira artış oranları incelendiğinde ise farklılıklar göze çarpıyor. Ankara, yüzde 36,7 ile yıllık kira artışında zirvede yer alırken; Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye hattı yüzde 21,5 ile en düşük yıllık artışın görüldüğü bölge oldu. Mevcut veriler, hem satılık hem de kiralık konut piyasasında reel getirinin baskı altında kaldığı bir döneme işaret ediyor.
