Resmi Gazete’de yer alan yeni yönetmelik ile site aidatlarında ipler tamamen kat maliklerine geçti; sırada ise sektördeki denetimsizliğe son verecek kapsamlı lisanslama süreci var.
Türkiye genelinde milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı doğrudan etkileyen aidat düzenlemesi, resmi süreçlerin tamamlanmasıyla birlikte uygulamaya konuldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un konuya dair verdiği bilgiler, mevcut değişikliğin aslında bir başlangıç olduğunu ve site yönetimlerini kökten değiştirecek yeni adımların hazırlık aşamasında bulunduğunu gösteriyor.
Sektörde Eğitim ve Mali Yeterlilik Şartı Geliyor
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, hayata geçen ilk düzenlemenin keyfi fiyat artışlarını frenleyecek önemli bir adım olduğunu vurguladı. Sektördeki profesyonel yönetim şirketlerine yönelik hazırlanan yeni taslak, her dileyen firmanın apartman yönetemeyeceğini tescilliyor. Bakanlık tarafından belirlenecek kriterler doğrultusunda, firmalara lisans alma zorunluluğu getirilecek. Eğitim ve mali yeterlilik gibi temel şartları karşılayamayan işletmelerin sektörden silinmesi beklenirken, mevcut dört bine yakın şirketin yarısından fazlasının bu yeni standartlara uyum sağlayamayacağı öngörülüyor.
Dijital Denetim ve Şeffaf Yönetim Dönemi
Yeni dönemde yalnızca lisans zorunluluğu değil, aynı zamanda sıkı bir denetim mekanizması da kuruluyor. Şeffaflığı artırmak amacıyla tüm harcama süreçlerinin dijital bir altyapı üzerinden takip edilmesi planlanıyor. İstanbul gibi büyükşehirlerde sıklıkla gündeme gelen faturasız işlemler, şişirilmiş bakım giderleri ve kişisel çıkara dayalı ihale süreçleri, zorunlu kılınan yıllık periyodik denetimlerle kontrol altına alınacak.
Karar Yetkisi Tamamen Kat Maliklerinde
Düzenlemenin getirdiği en büyük yeniliklerden biri, aidat artışlarının artık tek taraflı belirlenemeyecek olmasıdır. Yönetici, yeniden değerleme oranının üzerinde bir zam yapmak isterse, kat maliklerini toplantıya çağırmak ve onaylarını almak zorundadır. Ayrıca yönetim planı değişikliklerinde 5’te 4 oranında aranan yüksek çoğunluk şartı, 3’te 2’ye indirilerek sitelerde karar alma süreçlerinin tıkanması engellendi. Vatandaşlar ise haklı oldukları durumlarda, sulh mahkemelerine başvurarak usulsüz artışlara karşı iptal davası açma haklarını kullanmaya devam edebilecek.
