TBMM Genel Kurulu’ndan geçen kapsamlı düzenleme, milyonlarca konut sahibini ilgilendiren aidat tartışmalarına nokta koyarken, gayrimenkul ve çevre mevzuatında da köklü değişiklikleri beraberinde getirdi.
Konutlarda aidat belirleme süreçlerini baştan aşağı değiştiren yeni yasal düzenleme, site yöneticilerinin keyfi uygulamalarına kısıtlama getiriyor. Artık işletme projeleri ve aidat artış oranları, yöneticilerin tek başına inisiyatifi yerine doğrudan kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Genel kurulun onayladığı bir işletme projesi olmaması durumunda ise yönetici, geçici proje hazırlayarak süreci en fazla 3 ay içerisinde genel kurul onayına taşımakla yükümlü olacak.
Çevre ve yapı denetiminde yeni dönem
Yeni yasayla birlikte çevre yönetimi hizmetlerine yönelik denetim mekanizmaları da sıkılaştırıldı. Çevre danışmanlık firmalarının raporlama yükümlülükleri artırılırken, mevzuata aykırı hareket eden veya sorumluluklarını yerine getirmeyen kuruluşlara ağır para cezaları uygulanacak. Belirlenen ceza puanı sınırlarını aşan firmaların ise faaliyet belgeleri askıya alınacak veya tamamen iptal edilecek.
Yapı güvenliği noktasında da dikkat çeken adımlar atıldı. Özellikle yangın güvenliği denetimlerinde, periyodik kontrollerin yetkili uzmanlar tarafından yapılması zorunlu hale getirildi. Tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için ise mülk sahiplerine belirli bir süre tanınacak.
Sosyal konut projelerinde hızlanma kararı
Düzenleme kapsamında sosyal konut projelerinin önündeki idari engellerin kaldırılması hedefleniyor. TOKİ tarafından gerçekleştirilecek projelerde acele kamulaştırma yetkisi genişletilirken, dijitalleşme adımları da atıldı. Bu kapsamda, gayrimenkul satış sözleşmeleri ve başvuru süreçleri artık uzaktan iletişim araçları veya bilişim sistemleri üzerinden kimlik doğrulama yöntemiyle yapılabilecek. Ayrıca, atıl durumdaki Hazine taşınmazlarının kentsel dönüşüm ve sosyal yaşam alanları oluşturulması amacıyla kullanılması için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına geniş yetkiler tanındı.
Tapu işlemlerinde dijital entegrasyon ve yeni kurallar
Tapu ve Kadastro işlemlerinde de şeffaflığı artıracak bir süreç başlıyor. Bankalar ve finans kuruluşları tarafından düzenlenen değerleme raporları, artık elektronik ortamda ve bedelsiz olarak doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne iletilecek. Öte yandan, yapı kooperatiflerinin inşaatları tamamlanmadan tapu devri yapması yasaklanırken, belediyeler ve bağlı şirketlerin yeni şirket kurma veya sermaye artırımı gibi faaliyetleri Cumhurbaşkanlığı iznine bağlandı. Akşehir Gölü çevresindeki mülkiyet sorunlarına çözüm getiren kıyı kenar çizgisi düzenlemesiyle de bölgedeki taşınmaz sahiplerinin yaşadığı mağduriyetlerin giderilmesi amaçlanıyor.
